Wohnungsmarkt in Essen

Das Essener Wohnungsmarktbarometer wurde im Jahr 2021 als weiteres Instrument der Wohnungsmarktbeobachtung eingeführt, welches jährlich erscheinen soll.

Das Wohnungsmarktbarometer soll als Impulsgeber und Entscheidungshilfe für Politik, Verwaltung und Wohnungswirtschaft dienen; es wendet sich ebenfalls an interessierte Bürgerinnen und Bürger.

Nun wird das aktuelle Essener Wohnungsmarktbarometer 2022 präsentiert.

Im September 2022 hat das Amt für Stadterneuerung und Bodenmanagement in einer breit aufgestellten Online-Umfrage die Einschätzungen und Meinungen einer Vielzahl von Expertinnen und Experten auf dem Wohnungsmarkt abgefragt. Angeschrieben wurden rund 170 verschiedene Akteurinnen und Akteure, die auf dem Essener Wohnungsmarkt tätig sind.

Hierzu wurde ein Fragenkatalog aufgestellt, der folgende Themenfelder umreißt:

• Einschätzung zur aktuellen und künftigen Marktlage nach verschiedenen Segmenten und Nachfragegruppen

• Investitionsklima im Wohnungsbau (Defizite, Hemmnisse, Wichtigkeit von Maßnahmen)

• Einschätzungen zum Wohnungsleerstand.

Die Fragen wurden online beantwortet und anonymisiert ausgewertet.

Informationen zum Aufbau und zur Durchführung der Befragung sowie Ergebnisse sind in der Broschüre „Essener Wohnungsmarktbarometer 2022“ aufgeführt.

Der Rat der Stadt Essen hat am 26.10.2022 das Handlungskonzept Wohnraum für Seniorinnen und Senioren in Essen beschlossen.

Das Schaffen von Wohnraum in einem altersgerechten Wohnumfeld bekommt eine zunehmend höhere Bedeutung. Der überwiegende Anteil älterer Menschen möchte in der eigenen Wohnung oder im vertrauten Umfeld verbleiben, um möglichst lange ein selbstbestimmtes Leben in der Gemeinschaft führen zu können.

Neben der Erstellung von wichtigen Hintergrundinformationen zur Bevölkerungsentwicklung und zu den verschiedenen Wohnformen von Seniorinnen und Senioren, wurden im Rahmen des Handlungskonzeptes Flächenpotenziale analysiert, auf denen zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Das Handlungskonzept wurde in einer fachbereichsübergreifenden Arbeitsgruppe der Sozial- und Planungsverwaltung erstellt.

Der aktuelle Bericht "Wohnungsmarkt in Essen 2022" stellt Daten und Informationen zusammen, die im Zusammenhang mit dem Thema Wohnen wichtig sind: Dazu gehören zum Beispiel Informationen über den Grundstücks- und Immobilienmarkt, die Entwicklung der Mietpreise und den Wohnungsbestand in Essen. Daten über den Wohnungsleerstand, die Wohnungsnachfrage sowie Einwohnerdaten und Bevölkerungs- und Haushaltevorausberechnungen werden ebenso vorgestellt. Des Weiteren wird über die Aktivitäten der Stadt Essen berichtet, die darauf zielen, allen Bevölkerungsschichten angemessenen und bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Hierzu werden einige Rahmenbedingungen für den öffentlich geförderten Wohnungsbau aufgeführt.

Unter anderem wurden erstmals Informationen zum Käuferkreis und den Pendlerströmen aufgenommen.

Auch bei diesem Folgebericht handelt es sich um eine Gemeinschaftsarbeit der Arbeitsgruppe Perspektive Wohnen, die sich unter dem Vorsitz des Amtes für Stadterneuerung und Bodenmanagement aus Vertreter*innen der verschiedenen Fachbereiche der Stadtverwaltung Essen sowie der Essener Wohnungswirtschaft und dem Haus- und Grundeigentümerverein Essen zusammensetzt und sich seit 2007 regelmäßig mit dem vielschichtigen Aufgabenfeld Wohnen in Essen beschäftigt.

Der Bericht wendet sich sowohl an politische Entscheidungsträger als auch an interessierte Bürger*innen und alle Akteure am Wohnungsmarkt. Dazu gehören Bauwillige und Investoren, alle Eigentümer*innen, Mieter*innen und Vermieter*innen sowie die Unternehmen der Wohnungswirtschaft, deren Einschätzung zur aktuellen Situation am Wohnungsmarkt ebenfalls enthalten sind.

Noch vor wenigen Jahren musste sich die Stadt Essen den Herausforderungen des demographischen Wandels stellen. Durch Sterbefallüberschuss, Überalterung und Abwanderung waren Einwohnerverluste zu verzeichnen und damit einher gingen Wohnungsleerstände und Schließung von Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kitas.

Seit einiger Zeit hat sich dieser Prozess umgekehrt und die Stadt Essen kann Einwohnerzuwächse verzeichnen. Hiermit einher gehen auch Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt wie z.B. Zuwachs an Haushalten, weniger Leerstände und geringere Fluktuationen bei Mietwohnungen. Auch die Bodenpreise und die Mieten sind in den vergangenen Jahren gestiegen.

Die Arbeitsgruppe Perspektive Wohnen unter Federführung der Stadt Essen führt seit dem Jahr 2007 regelmäßig die wichtigen Daten zum Thema Wohnen zusammen und veröffentlicht diese im Rahmen des Wohnungsmarktberichts für Essen.

Seit einigen Jahren ist Essen wieder eine wachsende Stadt. Daher hat der Rat der Stadt Essen 2016 das Essener Konzept zur Förderung des Wohnungsbaus" beschlossen.

Auf Einladung von Oberbürgermeister Thomas Kufen wurde das Konzept am 11.06.2018 im Essener Rathaus Vertreterinnen und Vertretern der Wohnungsgesellschaften und Haus und Grund vorgestellt und mit ihnen diskutiert (siehe Pressemitteilung)